Эксперты аналитического отдела Центра управления недвижимостью подводят предварительные итоги II квартала 2010 года.

По оценкам аналитического отдела Центра управления недвижимостью, основной тенденцией на рынке коммерческой недвижимости во II квартале 2010 года стало продолжающееся смещение территориального спроса в зону более благоприятных арендных ставок. В предъявляемом спросе все больше выделяется формат back-office. В частности, арендаторы, оптимизируя издержки на аренду офисных помещений, рассматривают перенос части площадей за пределы ТТК, оставляя представительские и клиентские офисы площадью 100-200 кв. м в пределах Садового кольца. В связи с переездом основной части сотрудников за пределы делового центра, резко возросло количество предложений субаренды, как от российских компаний, так и от представителей международного бизнеса. По мнению аналитиков Центра управления недвижимостью, это может привести к дальнейшему снижению арендных ставок в центральных районах, достигших на конец II квартала значений 2004-2005 гг. Еще одной тенденцией, сложившейся на рынке аренды объектов офисной недвижимости, являются изменение условий договоров аренды. В условиях отсутствия необходимого количества потенциальных арендаторов, собственники бизнес-центров предлагают лучшие условия заключения договоров, в процессе переговоров достигаются беспрецедентные уровни дисконта, достигающие 15-25% от первоначально заявленной ставки. По оценкам аналитиков Центра управления недвижимостью, до 87% собственников бизнес- центров готовы оплачивать услуги консалтинговых и брокерских компаний по привлечению арендаторов и продаже объекта недвижимости, в основном это касается малоликвидных объектов, офисные площади которых предлагаются в состоянии «Shell&core». Изменения коснулись также условий арендных договоров, в ситуации общей неопределенности на рынке коммерческой недвижимости Москвы собственники бизнес-центров стараются заключать краткосрочные договоры, фиксируя арендные ставки в иностранной валюте, в то время как арендаторы стремятся к фиксации рублевых ставок, заключению договоров на длительный срок, в расчете на дальнейшую девальвацию национальной валюты. Аналитический обзор подготовлен экспертами компании "Центр управления недвижимостью". www.remc.ru